Właściciel sprzeda atrakcyjną nieruchomość położoną 10 km od centrum Zamościa, przy trasie A17 Zamość - Hrebenne.

Na ogrodzonej działce o powierzchni 2300 m² usytuowany jest wolnostojący dom z garażem i budynek zakładu produkcyjnego z mieszkaniem na piętrze oraz zadbany ogród.

Dom jest otoczony zielenią, krzewami iglastymi oraz szpalerem drzew owocowych.
Budynek zakładu produkcyjnego jest w pełni wyposażony w urządzenia piekarskie.

Działka i nieruchomość położone są w centrum malowniczej miejscowości Łabunie- jednej z największych gmin na Roztoczu. Teren uznawany jest za bardzo czysty ekologicznie.

Na obszarze gminy są m.in.: szkoła, ośrodek zdrowia, urzędy, bank, kościół, dom małego dziecka, zespół pałacowo-parkowy Zamoyskich i Aleksandra Szeptyckiego (obecnie klasztor franciszkanek) oraz rezerwat stepowy (jeden z największych rezerwatów tego typu w Polsce).
Czynniki te w znacznej mierze decydują o rozwoju agroturystyki na terenach Roztocza.

Działka

ogrodzona, o powierzchni 0,24 ha podzielona jest parkanem z białej cegły i szpalerem wysokich żywotników na dwie części. W jej części frontowej usytuowany jest dom, a na części za parkanem stoi budynek zakładu produkcyjnego- obecnie w pełni wyposażonej piekarni z niezależnym mieszkaniem.

Dojazd do posesji własną, zadbaną, w pełni utwardzoną drogą (ok. 150 m) z trasy E17. Brama wjazdowa dwuczęściowa, uchylna, z siłownikami markowej firmy Nice.

Działka bardzo zadbana, z wielona drzewami iglastymi i owocowymi oraz dużą ilością kwiatów (w roku 2008 zakupiono nieco ponad 800 cebulek kwiatów).

Cały teren jest oświetlony efektownymi energooszczędnymi lampami ogrodowymi z czujnikami zmierzchowymi oraz ruchu.

Podjazdy i chodniki wybrukowane kostką brukową Brukbet. Droga wewnętrzna "zielona"- wyłożona ażurowymi płytami na solidnych fundamentach betonowych.



Dom

o powierzchni 230 m², stale zamieszkały, zbudowany jest z cegły czerwonej ceramicznej i pustaków.
Dach pokryty jest blachą dachówkową na gwarancji.

Budynek jest doskonale ocieplony i trzyma klimat.
Otynkowany został najlepszym tynkiem mineralnym.

Jest podpiwniczony, o różnicowanych piętrach (parter plus 4 półpiętra). To bardzo ciekawy i funkcjonalny projekt.

Zawiera 9 pokoi, dwa użytkowe poddasza, strych oraz garaż z bramą uchylną Wiśniewski.

Wejście główne schodami na półpiętro, na którym znajduje się duży hall, salon, kuchnia i WC z umywalką. Z salonu jest wyjście na taras.

Drugie wejście z poziomu parteru od tyłu domu, gdzie są dwa pomieszczenia, duża łazienka oraz garaż.

Na kolejnych półpiętrach jasne pokoje oraz druga duża łazienka. Klatka schodowa centralnie umieszczona i oświetlona światłem dziennym.

Schody, oraz podłogi w pokojach z mozaiki drewnianej (dąb oraz inne gatunki drzewa).

Piwnica z dwoma pomieszczeniami, hydrofornią i kotłownią (dwa zbiorniki hydroforowe, piec węglowy i gazowy o wysokiej sprawności, na gwarancji).

Dom ma 4 balkony i taras.



Zakład produkcyjny

obiekt obecnie przystosowany do produkcji pieczywa z dojazdem i placem manewrowym.

Budynek jest w pełni wyposażony w urządzenia piekarskie, m.in. 2 oszczędne piece piekarnicze oraz inny osprzęt.

Na piętrze lokal mieszkalny o pow. 80 m² gotowy do eksploatacji (panele podłogowe, ładnie dobrana kolorystyka pomieszczeń, łazienka i wc w nowych płytkach, muszle i umywalki oraz terma gazowa- nowe, na gwarancji).

Lokal może być przeznaczony na mieszkanie lub na cele biurowe, względnie handlowe po małych przeróbkach. Posiada odrębne efektowne wejście.

Strych do zagospodarowania.

Na parterze (pow. ok.190 m²) jest 12 pomieszczeń wraz z urządzeniami do produkcji pieczywa, w tym pomieszczenia o funkcji podstawowej, pomocnicze i uzupełniające, jak pokoje socjalne dla personelu. Pomieszczenia socjalne i sanitariaty posiadają glazurę i terakotę.

Obiekt uzbrojony w energię elektryczną, siłę, wodę z własnego ujęcia, gaz ziemny, szambo o pojemności 70m³. Obiekt obecnie nie funkcjonuje, lecz posiada zgodę Inspektora Sanitarnego na wznowienie produkcji.

W przypadku kontynuowania działalności piekarniczej właściciel zobowiązał się do wprowadzenia w wypracowane tajniki technologii produkcji.



Media:

• prąd 3-fazowy w zakładzie produkcyjnym, w domu i w garażu (2 taryfy)
• instalacja gazowa
• krystaliczna woda z własnego ujęcia
• w domu wszystkie pomieszczenia wraz z garażem są ogrzewane;
  woda w instalacji z wymuszonym obiegiem, ogrzewana nowym piecem gazowym;
  możliwośc wykorzystania dobrego i sprawdzonego pieca węglowego.
• w zakładzie ogrzewanie piecem gazowym, a podczas produkcji piekarniczej specjalna instalacja zasila grzejniki ciepłem z pieców.
• sieć telefoniczna (mikroprocesorowa centralka Platan 12)- 8 linii wewnętrznych: dom 7 gniazdek, zakład- mieszkanie 1-2
• sieć komputerowa przewodowa: switch- 7 gniazdek w domu, 1 w mieszkaniu nad zakładem
• internet rozprowadzony we wszystkich punktach z Neostrady- modem niezależny + router
• profesjonalna instalacja SAT + TV w domu- 8 punktów niezależnego odbioru dostępnej TV naziemnej oraz satelitarnej z 2 satelitów: Astra i Hotbird- zainstalowany multiswitch pozwala na jednoczesny odbiór sygnału SAT w 8 punktach i oglądanie tym samym wielu różnych programów jednocześnie; instalacja przygotowana do podłączenia HD recorder'a w salonie
• videodomofon